万人摇红盘潮暂告一段落后，对于新房市场的期许，只能寄托在马上就要来临的2024年。

  不过，对于马上就要来临的1月开盘项目不到20个。主要受限于开年这个节点，市场往往略显平淡，不管是购房者还是房企，市场情绪并不高。

  当然，于个人而言，我认为2024年的新房市场将会是百花齐放，主要是产品设计上的变化。

  能预料到的是，新房限价、地价同时放开的区域将会越发广泛，这也就从另一方面代表着各种类型的产品新趋势将会出现在市场之上。

  其一，小面积是否会卷土重来？此次红盘潮选房中，位于申花板块的河颂映像府，1-2#以及9-10#四幢房源率先被选完，户型建面约114-174方；4-6#楼建面约178-210方留到了最后。

  其二，产品力是否还能保持如今的状态？未来对于新房仍限价的区域，房企对这些区域出让的地方，必定竞争非常激烈。那么，未来楼盘还会有现今市场下的产品力很难讲。

  当然，比较明朗的是，明年的政策环境预计还会放宽。随着北京、上海陆续放开，二三线城市必定还会一一放开。

  面对这些不稳定的因素，如果能掌握更多项目的信息，对我们购房者而言，无疑是有利的。

  为此，杭州楼市动态整理了一份1月即将开盘的项目，为接下来买房做必要的准备。

  其实，对于叠映里的到来，能够说是缓解了周边改善家庭的购房需求；同时，对于城东新城板块而言，它的出现也是产品新迭代。

  相比紧挨着的艮北板块，叠映里外立面由三面铝板 弧形玻璃组成，省去了未来自费升级铝板的烦恼。

  同时，项目东侧主入口处便是一个异形戏水池，往小区内走还有一个方形泳池，还设置了下沉式庭院等。

  户型设计上，起步面积约131方，13幢均做了边厅户型，且纯两梯两户，改善氛围浓厚。

  最重要的是，4.65万/方的限价已经有相当一段时间未松动，对于当下新房限价有可能变动的情况下，叠映里或许是还有限价红利的新盘。

  4万/方的定价，也就从另一方面代表着高层价格会低于4万/方，反之洋房的价格会稍高一些。

  四面铝板 一体化玻璃的它，起步户型仅为105方，对于想留在滨江区的年轻人而言，总价门槛不高。

  同时，继咏滨名邸以17.7%中签率收官后，浦沿板块再一次迎来了洋房产品。

  位于大运河新城板块的保利·和著文华轩，同样也是产品标杆之一。其中，户型设计让众多购房者眼前一亮。

  户型建面约106-126方，在玄关处均预留了L型收纳空间；其次，客卫都设计成为干湿分离，洗浴和盥洗互相不打扰。

  精装修上，和著文华轩也是超配。日立中央空调、菲斯曼锅炉、全屋墙纸等，媲美一众3万级产品。

  从地理位置来看，璞翠云集位于桂月云翠园东侧不远处，处于华瑞·晴庐北侧，限价差达5500元/方。

  璞翠云集户型建面约110-156方，其中110方户型还蛮有意思：入户是大玄关，私密性会比较好；进入后是一个大餐客厅，就没有过道的面积浪费，这一点还是比较少见的。

  惊喜的是，璞翠云集架空层达4.2米，加之中央双景观花园，整体空间感很充足；同时，楼间距也很宽，未来受到的光照很充足。

  许久未见面的城厢板块，随着宸鹭弦歌里的出现，再次将这个低调的板块拉到了购房者面前。

  项目共8幢房源，户型仅设计了139和175方两款，两梯两户，为纯改善家庭打造。

  建面约139方户型四开间朝南，餐客厅和次卧外接一个阳台，以后晾晒时不会打扰到休息；建面约175方就是139方户型的放大版，整体采光很好。

  当然，最为时隔许久才出新产品的城厢板块，这一次它带来的宸鹭弦歌里是惊艳的。

  白金色调流线型外立面，在周遭一众老小区中显得格外高级；除此之外，产品配置上，宸鹭弦歌里诚意十足：三大件齐全，岩板背景墙还有洗碗机等。

  回看2023年，绿城通过产品的不停地改进革新，在新房市场卷出了新高度，咏溪云庐就是这里面一个鲜明的例子。

  一方面，项目实现了湖景平权。去过现场就可以感觉到，咏溪云庐将东侧湖景资源留给了园区，成为了大家共享的一个配套。

  另一方面，产品更是纯正四叠墅产品。其中B户型中间套下叠237方，上叠273方，均为四房设计。

  最令人印象非常深刻的，还是户型的尺度感。餐客厅空间超50方，南向开间约6.2米；同时，阳台进深约1.8米，上叠的露台面积更是超100方，整体都显得游刃有余。

  此前有着新房供应大户之称的勾庄，如今留下的选择已经不多，听翠轩是其中之一。

  公建化外立面的它，增加了流畅的弧线造型，灰白色 暖色铝板，从外部看上去十分前卫。

  除了万象城之外，k11也坐落在项目边上，两大顶级商业的加持，听翠轩周遭的商业资源简直溢出。

  除了配套本身优越之外，听翠轩再次重回小户型之列。最小户型96方，南向面宽约9.7米，三开间朝南；其中餐客厅外接阳台，南向双卧室都带着飘窗。

  可以说，300万不到，还有顶级商业、交通资源加持的勾庄，依旧是如今刚需家庭心中的首选。

  作为金沙湖板块的纯新盘——万科朗拾湖著，待首开的它早已吸引了一购房者的关注。

  首先，紧挨着幸福南路的它，未来步行即可达金沙湖公园，即便是地铁1号线下沙西站，直线米。当然，龙湖金沙天街等配套也在项目周遭。

  除了地段带来的先天优势之外，产品设计上万科也有自己的想法。建面约129方户型，三房朝南，其中两个次卧外接阳台，避免了晾晒与休息之间的冲突。

  另外，建面约185方户型更为惊艳。客餐厅外接L型阳台，光视野景观上，就满满的改善氛围。

  仅四房设计的它，没有更加在意功能性，而是注重于舒适感，对于改善家庭而言这一点极为重要。

  当然，项目的园区景观，无疑是最令人印象非常深刻的。景观和建筑的融合，在朗拾湖著身上体现的淋漓尽致。

  项目将曼谷湄南河四季酒店景观理念彻底的融入了进来：学习盒子中与户外游乐场交织，当然，也可以坐在里面无遮挡的欣赏园林风景等等。

  作为绿城在乔司板块打造的洋房产品——汀桂里，它的出现为板块塑造了一个新标杆。

  一方面，绿城打造了首个全维实景示范区。近6500方的示范区内，无论是架空层还是园区花园，都是实景呈现。包括剧场平台、星光廊架等。

  另一方面，在户型产品上，绿城同样费尽了心思。建面约122方四房两卫户型，实现了总价与功能的平衡。

  四开间朝南，南向面宽达约13米，大面宽、短进深的设计，增加了采光性和通透性。

  再来看精装修上，美的的地暖和中央空调、含洗碗机的老板三件套以及科勒的单槽和龙头等，在硬件配备上，汀桂里丝毫不含糊。

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