今年，杭州楼市冷热不均，但从年初开始，之江大桥两岸的浦沿和之江，土拍市场回暖迹象太明显了，浦沿、之江、龙坞推出几宗宅地，一块比一块火，特别是浦沿的几宗宅地，每次都是许多家开发商抢到溢价封顶摇号……

  这两年新房供应比较紧张的浦沿，在今年热闹的土拍行情中，接连落定“三子”。

  因为同处一个板块，限价差的也不多，产品定位上又都盯准了500万左右的改善客群，想在“国际滨”置业的小伙伴经常在全知道的社群中讨论：滨江区西侧沿江的三子，谁的位置更好？谁的产品更用心？

  “你别看在同一个地块，方远的位置就很讨巧，北侧是地铁站、快速路，还有商城、学校和一桥南的一大片居住区！”一位粉丝群的客户说，综合比较下来，方远地块的优势挺明显的。

  今年4月，杭州出台新政，规定3月1日后出让（或划拨）的国有建设用地上的住宅项目，封闭式阳台将全部计入销售面积。而2月21日拿地的方远地块正好卡在新政前的最后一个“阳台算一半面积”的公建化立面住宅项目。

  方远地块由方远联合金地、椿实共同开发，定案名江映云邸。整场发布会看完，全知道发现，江映云邸不仅各种buff叠满，它还有更高的抱负：立志要做“国际滨”产品的新“卷王”。

  趁着最近江映云邸【THE DROPS 江潮】美学生活馆以及实体样板间对外开放，全知道也到现场实地探访，看看它究竟有多卷！

  来到约150㎡四房的主力户型实体样板间，刚进门，一位同行又退出去寻找大门口的标识牌，“这线方的客厅吗？我还以为走错了……”

  餐客厅给人最直观的感受就是大，开间和进深约5.25米和8.95米，约47㎡的客餐厅加上一体化无主灯吊顶的设计，整体的空间感十分通透。坐在客厅的沙发上，甚至有点300㎡商业大平层的即视感。

  为什么感官和尺度都显大？除了户型设计上的优势，公建化的外立面起了非常大作用：通过阳台内包的设计，把阳台空间也纳入室内，一下子多出很多实用的室内面积。

  南向整齐统一的高颜值外立面，避免了交付后业主自己封阳台造成的立面不统一，或是业主群里封与不封争论的喋喋不休。

  各种优势叠加，江映云邸约150㎡户型的餐客厅纳入阳台空间后尺度上甚至比IFC约300㎡的餐客厅空间配置更大。

  主卧空间同样出色，约3.8米的开间，进深足有5.6米，带有独立衣帽间，还做了商业大平层上才标配的双台盆洗手池。

  内包阳台的好处在约136㎡横厅户型的样板间里越来越明显。约6.4米的开间，进深达到了约5.7米。为了展示餐客厅空间的大，客厅直接摆下一张8人位沙发，餐厅做了西餐岛台和一张6人位长条桌的同时，还能再轻松摆下餐边柜。

  主卧也享受到了内包阳台带来的福利，在拥有独立衣帽间、梳妆台+卫浴空间的基础上，南向多出了一个开放式书房。

  当很多楼盘还在为包不包阳台吵得不可开交时，江映云邸作为最后一批享受政策红利的楼盘，直接用高颜值的公建化外立面自带封窗，既保证了美观，也把选择权交还给业主，是保留阳台功能，还是纳入房间内扩展空间，自己选择。

  这8-10㎡的可变X空间能更加进一步提高大户型的改善居住体验，而对于首次改善群体来说，就从另一方面代表着能用更少的价格买到更多的使用面积：约112㎡的起步户型，横厅设计的餐客厅纳入阳台后接近40㎡，面宽达到了约6.5米。

  看了几个户型的样板房，可以说江映云邸准备的每一个户型产品都给足了惊喜，装标也诚意十足，各种国际大牌：标配中央空调、全屋地暖和新风系统，客厅背景墙使用成本高但更显高级的大块岩板，厨电三件套标配西门子，卫浴品牌都是高仪和汉斯格雅……

  江映云邸的“卷”，不止体现在户型产品上，还“卷”出了高配置的亮眼外观，还卷出了如今非常少见的度假酒店级的公区园林。

  江映云邸的体量不算太大，整个项目由9幢住宅组成，但公区设计上却颇费心思，在围合的公区景观内规划了飞瀑度假池、双动线个精心雕琢的口袋花园以及6个业主泛会所。一些比江映云邸体量大的项目，都没这么丰富的公区配套。

  抬头足有40米宽的高大门头，名为“千帆门仪”，灵感来自大门正对着的潮起潮落的钱塘江水。据了解为了打造这个门头，光是铝板就用了4642块，而且都采用手工拼接，还用了5种曲面构件来模拟钱塘江潮涌的灵动。

  穿过大门后的花园更是做出了星级度假酒店的花园质感，遍布项目足有16个口袋花园，移步异景各有不同。核心是中心位置的飞瀑度假池，灵感来自曼谷的四季酒店。

  除了惊艳的花园和“悬梁飞瀑度假池”，江映云邸打造的6大庭院会所也让全知道印象非常深刻：看似常规的架空层空间，在这里玩出了花。

  通过调整剪力墙结构，将架空层的打开方向朝向公区，不但让架空层更加通透，还把架空层与花园融为一体，成为一个动静分区的花园。花园外是活动场所，到了架空层则是集合会客、运动、读书、儿童娱乐等功能的庭院会所。

  而且会所还能与景观互动：孩子在花园玩耍，家长就可以在架空层里做自己的事，家长抬眼就能看到孩子的动态，却又让双方互不打扰。

  住宅楼四面都是玻璃幕墙与铝板组成的公建化外立面，南面的铝板线条还是南星桥的标杆住宅仁恒滨江园标志性的画框立面的升级款，从单层斜切升级成了双层斜切，铝板用量更多，但立体感更强。

  如今，占地约5.6万方的智慧新天地已经启动建设，已经引入启明医疗、泰格医药、广云科技等上市公司入驻，未来将成长为滨江区继互联网小镇、物联网小镇以后有一个千亿级产业引擎，江映云邸正好会处板块的核心区位。

  从板块区位来看，江映云邸的区位和配套优势很明显，项目北面紧邻着板块配套丰富的成熟住区，距离地铁新浦路站和杨家墩站都很近，还有物美超市、盒马鲜生都在步行可达的距离。明年年初，区域内的首家大型商业综合体——总体量约23万㎡的滨江开元广场也将开业，距离江映云邸也仅有七八百米的距离。

  同时，江映云邸附近500米还有滨文小学，这所公办学校在区域内的口碑也是名列前茅（期房不承诺学区，学区交付后由教育主管部门划分）。

  可以说，从当下的视角来看，江映云邸的配套水平都相当优秀，等未来智慧新天地规划进一步成型后，江映云邸的价值将再提升。

  本宣传资料对项目及旁边的环境、交通、教育、商业等配套的介绍，旨在提供相关公共信息，不代表出卖人对此做出了要约或承诺，上述信息可能受政府规划变更、公司运营调整等因素发生明显的变化，恕不另行通知。出卖人不承诺能够为买受人办理入学等事项，最终以教育主管部门及校方公布信息为准;

  四馆、银泰城、浙一、蚂蚁地块、未来社区、恒大、中节能……之区的地下将互联互通

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