我国房地产的“硬度”
日期:2024-03-17 01:45:30 / 来源: 爱游戏在线官网
最近,清华大学社会学教授孙立平的一篇文章再次刷屏,他说现在我国的经济与社会或许正处在一个重要的转折点上。而构成这个转折点的一个重要的要素便是:以房子为中心的年代行将完毕,并且或许便是这两三年的工作。
当然,由于反应过于激烈,教授又缩回去找补了一下,表明以房子为中心的年代完毕,不是说到时候人们都不需求买房子,房地产这个工业就完蛋了,而是说整个社会围着房子转那样一个年代的完毕。
两三年前,人们就判别房地产正在离别黄金年代,成果却是南辕北辙。我国的房子问题,猜测起来更像是盲人摸象。
针对我国楼市,一个较为盛行的观念便是,房子盖太多便是泡沫。从2003年到2014年间,我国盖了100亿平方米的房子。
跟美国比照,我国近几年的房地产建造面积达100亿平方英尺(注:1平方英尺= 0.0929平方米)以上,而美国则维持在20-30亿。从出售视点来讲,我国最近几年每年约完结11亿平方米,美国大约有2-3亿平方米。
理论上讲,越是生产率高的城市,越是有美好前景,新增人口越多,房价越应该上涨。但现实是,相对而言,更多房子建在了生产率低的城市。现在三四线城市高楼库存大,存在过剩现象。我国更多房子盖在了不需求盖的当地。
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